【房地产律师点评：上海房产律师田杰认为，芜湖市新政市场调控论，从其文义上解释并无不妥。毕竟，控制一词既可以是控制房价上涨，亦可以是控制房价下降。芜湖市的新政如果说是“严控房价”的话，那肯定是严格控制房价，防止下跌。只不过，这种初衷与百姓的期待背道而驰。田律师认为，芜湖做法如果未能被中央叫停的话，其他城市跟风的可能性极大，也许我们有可以在不久的将来看到房产市场的春天。芜湖的举动，如果未经中央事先默许，那就是一种冒险的盲动。这只能说明，在房地产市场不景气的情况下，地方政府难以承受这熊市之重。如果是经中央实现默许，那么我们就对这个政府调控房地产市场的态度和前景大大问号了。如果未经中央默许，那么芜湖市的举动可以看做地方政府与中央的博弈的开端，这也将考验中央政府的权威和政令执行的有效性。对此，我们拭目以待事态的进一步发展。

 

针对房地产新政系“救市”的说法，芜湖市政府10日召开新闻发布会予以否认，表示新出台的房产政策并非是对调控政策的“松绑”和“救市”，目的是严控房价，保证市场有效供给；加快安居工程建设，健全保障性住房体系；满足合理住房需求，鼓励各类人才在芜湖就业创业等。

根据芜湖市出台的房地产新政，2012年在市区购买首套自住普通商品房，在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助，对购买新建首套自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建首套自住商品住房70平方米及以下，再给予150元/平方米的购房补贴。该新政同时限制新购房屋的出售，规定享受财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，实际从购房之日起须5年方能转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。

芜湖市副市长洪建平10日介绍，2011年芜湖房地产投资同比增长24.2%，高于全省9.18个百分点，房屋施工面积同比增长27.42%，高于全省9.17个百分点。

尽管芜湖市政府回避“救市”的说法，但市场开始关注该“让利式”新政的示范效应，海通证券10日表示，如果此举成行，更多地方政府可能仿效。(刘国锋)