赵小姐，您好，这里需要做赠与手续，并经过公证后直接至交易中心办理过户手续。赠与情况下，面临的契税相对较高，而且未来你再出手该房屋时面临的个人所得税也较大。

 

具体还请当面咨询。

请仔细阅读下面的文章：

 

http://www.doroto.com/Zh/JiaoDianTouShi_1001.aspx

 

戴女士，上海地区的房产税征收是按照家庭为单位。所谓家庭是指父母和未成年子女。就您的情况看，您的孩子已经成家立业，另组家庭，您和老伴是一个家庭，您的儿子和他的妻子儿女是一个家庭，分别计算房产税。我认为，这里的家庭概念不是依据户口簿的。

 

对您和您老伴这一家庭单位而言，因为您已经有了一套售后公房，因此您在购买即属于第二套，应征收房产税。但由于您现在的房屋面积比较小，再购买第二套房屋（130平方米）后，您仅需要就（74+130）-（60X2）=84平方米部分缴纳房产税。其中的60*2=120是对上海本地居民的免税面积。

 

具体缴纳税额要根据您的房屋价格，以及是大于还是小于28426元等信息方能确定。您可以进一步阅读拙文： http://www.doroto.com/Zh/JiaoDianTouShi_1001.aspx

 

 

 

您好，根据我国继承法，遗嘱不需公证也是有效的，只要符合法律规定的形式要件。自书遗嘱在署名和写好日期后自动发生效力。但现实生活中，鉴于家庭内部可能出现的矛盾和冲突，田律师建议您对遗嘱进行公证，增强其真实性，避免以后的纠纷。

 

同时，根据上海市有关房产登记的规定，因为继承而发生的产权转移的，继承人在办理产权过户时需要对其继承权进行公证。 这里需要注意的是，遗嘱公证和继承权公证是两个不同的公证。遗嘱公证后，继承人将来在您百年后继承房产时仍然需要对其继承权进行公证。同时如果您把房屋通过遗嘱处分给非法定继承人的其他人的（如孙子女等），则该等遗嘱必须经过公证。

 

上述公证手续仅需 收费，成本较高，田律师建议您可以在生前通过假买卖的方式将房屋过户给您准备在遗嘱中确定的人。

您好，已经通过电子邮件给您回复了。