对于购买二手房的客户来说,需要留意的是所购房屋的房龄长短,尤其是老工房。一般来说,次新房建造年代较近,房屋成色较新;老工房建造年代较远,房屋成色较旧,个别甚至影响使用功能。比如同一区域、同样户型面积的两套房子,如果内部配置条件差不多,售价相差不大,自然应选择房龄相对较短的那套。　　

 

另外值得注意的是,各家银行针对老工房的贷款政策也不同。一般老工房能申请到的贷款成数较少,有些房龄较长的老工房,甚至不能申请贷款,需要全额付清。在购买房龄较长的老工房前,最好咨询专业的房贷公司或中介人员,避免发生不必要的麻烦。

 

德佑高端地产指数显示,今年1至6月,市场成交量以新政出台为分水岭出现大幅下滑,5月成交量环比下降59%。经过近三个月的观望后,市场对政策有了一定的消化。 7月,刚需购房者带看开始活跃,成交量止跌回升。 7月前三周,二手房成交量环比上涨30%。三季度房地产市场将进入 “后调控”时代,就目前市场而言,各方均认为新政达到了预期的效果。　　

 

二手房市场挂牌量出现激增。德佑地产市场研究部经理蒋旭表示,目前市场上二手房挂牌量与新政出台时相比增幅超过50%,多集中在宝山、虹口、普陀和闸北等前期投资者较为集中的区域,其中,普陀区新增挂牌量居全市之首。受挂牌量激增影响,个别二手房成交价下降幅度较大,降幅超过每平方米1000元,并带动周边地区二手房价格下降。此外,7月各大房企陆续公布上半年销售业绩,八成房企未达预期目标。为完成业绩,下半年一手房产市场可能出现量增价跌之势。

　　蒋旭认为,决定下半年房价走势的因素,一是二手房市场城市副中心区域挂牌量增加,二是一手房市场房企因业绩压力而增加供应量,集中抛盘,三是土地市场近期开始放下身段,面粉贵过面包的情景不再。如闸北区一地块近期以底价成交,虽然只是个案,但起到了降低开发商市场预期的作用。预计今年下半年到明年上半年,土地市场价格将持续走低,土地溢价率也会越来越低,个别城市副中心地块甚至可能出现流拍。土地市场环境将决定未来两到三年一手商品房市场的走势,楼市将向着更加健康稳定的道路发展。

　　业内人士分析指出,本轮调控“国十条”政策条条都落到了实处,从房地产市场的源头土地市场开始引导市场的良性发展,未来两三年,房价维稳将从土地市场维稳开始。